Te koop: Van Egmondkade 68, 3553 JK Utrecht

Bent u op zoek naar een woning met charme en volop mogelijkheden?
Deze benedenwoning met een diepe achtertuin is dé kans om een uniek thuis te creëren op een prachtige locatie!
Een ideale combinatie van karakter, potentie en een geweldige ligging!

De woning is gelegen op een centrale locatie. Vanuit Zuilen ben je binnen 10 minuten fietsen in de binnenstad van Utrecht en bij het Centraal Station. Met 5 minuten lopen kom je op de Amsterdamsestraatweg waar je terecht kunt voor onder anderen de Albert Heijn, diverse winkeltjes en gezellige eettentjes. De herinrichting van de Amsterdamsestraatweg is in volle gang en zal in mei 2025 klaar zijn: het wordt groener, mooier, veiliger en er komt meer ruimte voor voetgangers, fietsers en terrassen.
Vanaf je eigen voordeur loop je zo naar het Julianapark waar je in de zomer bijvoorbeeld heerlijk kan barbecueën of loop de andere kant op voor een heerlijke wandeling langs de Vecht. Het station Zuilen en verschillende bussen zijn eveneens op loopafstand. Vanuit de wijk zijn de uitvalswegen uitstekend aan te rijden.

Indeling
Bij binnenkomst treft u een ruime hal die toegang biedt tot de woonkamer en overige vertrekken. De woonkamer heeft grote ramen die voor veel natuurlijk licht zorgen en een prettige sfeer creëren. De keuken, die momenteel eenvoudig is ingericht, biedt diverse mogelijkheden voor een moderne upgrade. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de diepe achtertuin, waar u een prachtige buitenruimte kunt realiseren.

De woning beschikt verder over één slaapkamers en een compacte badkamer. Met een slimme renovatie is hier een efficiënte en comfortabele indeling van te maken.

Achtertuin
De woning beschikt over een ruimte achtertuin gelegen op het zuiden waardoor je de gehele dag van de zon kan genieten.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte ca. 57m² | inhoud 229m3;
- Bouwjaar 1926 ;
- Energielabel nader te bepalen;
- Ruime achtertuin;
- Woning is volledig voorzien van enkel glas;
- Verwarming middels gas/moeder haard;
- Warmwater middels een elektrische boiler (eigendom)
- Slapende vve;
- Het appartement is de afgelopen jaren bewoond door een huurder. De verkoper heeft er derhalve niet zelf in gewoond;
- In de overeenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule & ouderdomsclausule opgenomen;
- Aanvaarding in overleg / kan snel!

Bent u klaar om deze woning nieuw leven in te blazen en er uw droomhuis van te maken?
Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die deze kluswoning te bieden heeft!

*Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief.*