Te koop: Tweede Muntmeesterslaan 7, 3541 GV Utrecht

Kom wonen in Leeuwesteyn: stijlvol, ruim en toekomstgericht.

Wonen in de moderne en duurzame woonwijk Leeuwesteyn? Dit in 2021 opgeleverde én uitgebouwde herenhuis van 171 m² maakt het mogelijk. Deze instapklare woning is volledig uitgerust: een moderne keuken met kookeiland, een ruime woonkamer met schuifpui naar de zonnige achtertuin op het oosten, een mancave, die eenvoudig kan worden omgebouwd tot extra slaapkamers of een invulling naar wens, kantoorruimte, drie royale slaapkamers, een eigen parkeerplaats in een afgesloten parkeerkelder, berging en toegang tot een gemeenschappelijke binnentuin.

Kenmerkend aan de woning zijn de hoge plafonds, grote ramen en veel lichtinval. Dankzij de vele (15) zonnepanelen en een energielabel A+++, woont u hier duurzaam en helpt u mee in de strijd tegen klimaatverandering.

Welkom in Leeuwesteyn, de stijlvolle nieuwe stadswijk in Utrecht West, waar groen, duurzaamheid en karaktervolle art-deco architectuur samenkomen. Hier woon je ruim, rustig en toch dichtbij de levendige Utrechtse binnenstad – op slechts 10 minuten fietsen over de iconische Dafne Schippersbrug. In de wijk ligt een kind centrum met basisschool, BSO en kinderopvang en omgeven door parken zoals het Willem-Alexanderpark en het Overpark. Tevens is er diverse horeca op loopafstand zoals restaurant Buiten bij de Sluis of wijnbar Roemer op het Berlijnplein, naast de Pathé bioscoop. De snelle busverbinding brengt u in enkele minuten naar Utrecht Centraal en met de auto draai je direct de A2 richting Amsterdam op of de A12 richting Den Haag/Rotterdam.

INDELING
BEGANE GROND
Je komt binnen in de hal en gelijk vallen de hoge plafonds op. Hier bevinden zich de meterkast en het moderne toilet met fonteintje. Via de ruime hal kom je binnen in de luxe leef keuken. Dankzij de grote raampartijen aan twee zijden is de woning zeer licht. De moderne keuken heeft een centrale plek en is een blikvanger! Met een kookeiland voorzien van een granieten werkblad, Bora kookplaat, vaatwasser en Quooker kraan. De keuken is tevens voorzien van een ingebouwde koelvries-combinatie en Siemens oven, hiermee is het van alle gemakken voorzien.

Via een opgang kom je in de lichte uitgebouwde woonkamer voorzien van een beton ciré gietvloer met vloerverwarming. De woonkamer heeft een weidse indeling met een ruime eetopstelling in het verlengde van de keuken. Via de schuifdeur bereik je de achtertuin, gelegen op het oosten, die toegang biedt tot de gemeenschappelijke binnentuin.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich de 'mancave', een ideale plek om te ontspannen met een potje flipperen of een filmavond. Daarnaast is er een stijlvolle kantoorruimte gecreëerd met hoge stalen deuren. De mancave biedt echter volop mogelijkheden en kan eenvoudig worden omgebouwd tot één of zelfs meerdere extra slaapkamers, afhankelijk van je woonwensen.

TWEEDE VERDIEPING
De overloop op de tweede verdieping geeft toegang tot de ouder slaapkamer met ruime kastenopstelling en de moderne badkamer. De luxe badkamer beschikt over een ligbad, een ruime inloopdouche met een RVS-nis voor badproducten en een dubbele wastafel.

DERDE VERDIEPING
Op de derde verdieping vindt u nog twee ruime slaapkamers die net zoals de rest van de woning luxe zijn afgewerkt en extra berging die momenteel wordt gebruikt als waskamer en tevens opstelplaats voor warmwaterpomp en elektrisch ventilatie systeem.

ACHTERTUIN
De schuifdeur op de begane grond geeft toegang tot de achtertuin van ca. 40 m², een fijne plek om te genieten van het buitenleven.
De tuin heeft een groot betegeld terras, ideaal voor ontspannen momenten of een gezellig samenzijn.
Direct achter de tuin ligt een gezamenlijke binnentuin, een veilige en groene speelplek waar kinderen vrij kunnen rondrennen. Deze ruimte is afgesloten met hoge poorten en wordt omringd door autovrije paden, wat zorgt voor een rustige en kindvriendelijke omgeving.

PARKEREN
Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage onder het complex. De parkeerplek is al voorbereid voor het opladen van een elektrische auto via uw eigen meterkast. Daarnaast is er nog een handige berging beschikbaar, perfect voor fietsen en extra opslagruimte.

BIJZONDERHEDEN:
- Riant herenhuis met ca. 171 m2 woonoppervlak;
- Drie ruime slaapkamers met de flexibiliteit om extra kamers te realiseren;
- Voor de deur kunt u gratis parkeren;
- Zeer energiezuinige woning (lage maandlasten);
- De buurt is rustig, keurig onderhouden en biedt een fijne sfeer met leuke buren;
- Volledig voorzien van vloerverwarming;
- Woning is voorzien van 15 zonnepanelen;
- Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeerkelder;
- Eigen berging in de achter tuin;
- Tuin grenzend aan de gemeenschappelijke en kindvriendelijke binnentuin;
- Zeer centraal gelegen nabij Oog in Al, Dafne Schippersbrug en Leidsche Rijn Centrum;
- Wilt u wonen en werken combineren? De woning beschikt over een woon- en werkbestemming;
- Oplevering in overleg.

Website
Wilt u meer zien? Bezoek dan de website via tweedemuntmeesterslaan7.nl

Hebben wij uw interesse gewekt? Neem dan gerust contact met ons op om een bezichtiging te plannen.

*Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief.