Te koop: Rubenslaan 79-3, 3582 JE Utrecht

Aan de Rubenslaan 79-3 in Utrecht vindt u dit lichte en goed ingedeelde appartement op de bovenste verdieping van het complex, met een woonoppervlakte van ca. 73m². De woning beschikt over een zonnig balkon op het zuiden (ruim 7m²), een loggia op het westen, een royale berging én een prettige ligging op steenworp afstand van de Utrechtse binnenstad.

Het appartement bevindt zich in de populaire en groene wijk Dichterswijk, op de rand van Utrecht-Oost en Rivierenwijk. Deze locatie biedt het beste van twee werelden: rustig wonen met veel groen, terwijl u binnen enkele minuten in het centrum bent. De Rubenslaan is ruim opgezet en voorzien van veel bomen en parkeergelegenheid, en op loopafstand vindt u diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden.

Voor een goede kop koffie of een gezellige lunch kunt u terecht bij Koffie & Ik of 30ml Kanaleneiland. Zin in een borrel of diner? Dan zijn Broei, LE:EN of Kopi Susu echte aanraders. En binnen tien minuten fietsen staat u midden in de binnenstad, waar talloze hotspots te vinden zijn zoals Ruby Rose, Spaghetteria en Teds All Day Brunch.

INDELING

Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met trapopgang naar de verdiepingen en toegang tot de ruime berging (ca. 12 m²), ideaal voor fietsen en opslag.

Derde verdieping:
Entree appartement. Hal met toegang tot alle vertrekken. De ruime en lichte woonkamer heeft grote ramen aan de voorzijde en biedt een vrij uitzicht op de groene omgeving. Aan de woonkamer zit een eetkamer die is voorzien van prachtige ensuite deuren. De moderne keuken aan de achterzijde is praktisch ingericht en geeft toegang tot het zonnige balkon, waar u heerlijk kunt genieten van de middagzon.

Er zijn twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als werkkamer. De badkamer is netjes betegeld en voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De master bedroom met een oppervlakte van maar liefst 19,5m² heeft tevens toegang tot de loggia gelegen op het westen en met een kleine berging.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte: ca. 72,7 m² | Inhoud: ca. 242 m³;
- Gebouwgebonden buitenruimte balkon: ca. 7,1 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte loggia ca. 3,5m²;
- Externe berging gelegen in de onderbouw: ca. 12,4 m²;
- Licht appartement met fijn balkon en loggia met vrij uitzicht;
- Moderne keuken en nette afwerking;
- Gelegen in een groene en rustige straat, nabij centrum Utrecht;
- Op loopafstand van winkels, horeca en openbaar vervoer;
- Nabij gezellige cafés en restaurants zoals Koffie & Ik, Broei en LE:EN;
- Goede verbinding met uitvalswegen en station Vaartsche Rijn;
- VVE bijdrage €193,- per maand;
- In de overeenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule & ouderdomsclausule opgenomen;
- Het appartement is de afgelopen jaren bewoond door een huurder. De verkoper heeft er derhalve niet zelf in gewoond;
- Oplevering in overleg.

Hebben wij uw interesse gewekt? Bel snel voor een afspraak.

*Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief.*