Verkocht onder voorbehoud: Poortstraat 44, 3572 HK Utrecht

Te koop: Kluswoning met karakter in de geliefde wijk Wittevrouwen, Utrecht

Droom je van een woning die je volledig naar eigen smaak kunt inrichten? Dit unieke 3-kamer hoek appartement op de begane grond aan de Poortstraat biedt je de kans om precies dat te doen. Gelegen in een voormalig kantoorpand, biedt deze woning een solide basis en eindeloze mogelijkheden om er jouw ideale thuis van te maken, midden in een van Utrechts meest geliefde buurten.

Hier kun je bouwen aan jouw droomhuis! Bij binnenkomst zie je meteen het potentieel van deze woning. De lichte voor- en achterkamer zijn ruim opgezet en bieden volop mogelijkheden. Of je nu een sfeervolle woonkamer wilt creëren of een grote woonkeuken waarin je vrienden en familie kunt ontvangen, hier kan het allemaal.

Met twee slaapkamers is er genoeg ruimte voor een comfortabele master bedroom en bijvoorbeeld een werk- of logeerkamer. De originele paneeldeuren en klassieke details geven de woning een authentieke uitstraling die je perfect kunt combineren met een moderne inrichting.

De woning is nog niet voorzien van een keuken en badkamer ,en dat is jouw kans! Hier kun je van de grond af aan bouwen aan een interieur dat helemaal past bij jouw smaak en wensen. Er is zelfs een handige kelder van ca. 11m² voor extra opslagruimte.

De Poortstraat ligt in de wijk Wittevrouwen. Wittevrouwen biedt het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad en de gezellige, dorpse sfeer. Gelegen aan de oostkant van het centrum, staat deze wijk bekend om zijn karakteristieke herenhuizen, groene straten en een breed aanbod aan hippe koffietentjes, winkels en restaurants. Met de biltstraat op loopafstand heb je alle voorzieningen in de buurt.

De Biltstraat is een levendige, gezellige straat tussen de wijken Utrecht Buiten Wittevrouwen en Wittevrouwen. Het Griftpark is om de hoek en alle voorzieningen zijn op loopafstand te bereiken. Binnen enkele minuten sta je op de Voorstraat die doorloopt tot aan het bruisende stadscentrum van Utrecht. Dit maakt deze plek dan ook dé perfecte combinatie van rust in woning en wijk, en het stadse leven. Met de vele restaurantjes en koffietentjes als Goesting, Aandacht voor Eten en Koffie75 biedt het een levendige en knusse sfeer. Daarnaast rij je binnen no time op diverse uitvalswegen en is er een goede OV aansluiting. Op loopafstand vindt u het Griftpark, dé plek voor ontspanning, sport en gezelligheid.

Dit appartement is ideaal voor starters die niet bang zijn om de handen uit de mouwen te steken en een huis echt eigen willen maken. Zie jij de mogelijkheden? Dan is dit jouw kans om te wonen in een van de meest populaire wijken van Utrecht.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 61,3 m² | inhoud 286 m³;
- Bouwjaar 1890;
- Kelder van ca. 11m²;
- Geweldige locatie in de gewilde wijk Wittevrouwen;
- Vve recent opgericht, servicekosten 70,- per maand;
- Bitumen hoofddak vervangen 2006;
- Pannendak vervangen 2024;
- Schilderwerk 2024;
- Geheel naar eigen smaak te verbouwen;
- In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule voor verkoper opgenomen;
- Aanvaarding in overleg/kan snel.

Interesse?
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze woning en de omgeving!

*Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief.*