Te koop: Mariëndaalstraat 10, 3551 XH Utrecht

Bent u op zoek naar een centraal gelegen gezinswoning in Utrecht?
Dan is deze goed onderhouden 4-kamer eengezinswoning (ca. 84 m2) met zonnige achtertuin op het zuidwesten precies wat u zoekt!
De woning biedt de mogelijkheid tot uitbreiding door middel van een dakopbouw (vergunningsplichtig)

De Mariëndaalstraat is een rustige en prettige woonomgeving, ideaal voor gezinnen en starters. Op loopafstand vindt u het brede winkelaanbod van de Amsterdamsestraatweg, met onder andere een Albert Heijn, Hema en gezellige horecagelegenheden zoals Bagels & Beans. Bovendien ligt station Zuilen op slechts een paar minuten lopen, evenals het groene en sfeervolle Julianapark.

Binnen 10 minuten fietsen staat u midden in de historische binnenstad van Utrecht. Onderweg komt u langs diverse nieuwe restaurants en gezellige terrassen, zoals Gijs. Daarnaast bent u binnen korte tijd in een groene omgeving, met de Vecht, Slot Zuilen, Fort aan de Klop en de Maarsseveense Plassen op fietsafstand. Ook de uitvalswegen A2 en A12 zijn eenvoudig bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst betreedt u de hal met meterkast en een handige trapkast voor extra bergruimte. Hier bevindt zich ook het toilet. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime en lichte doorzonwoonkamer. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer is voorzien van een keurige vloer en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en eethoek.

Aangrenzend aan de hal bevindt zich de separate keuken. Deze is uitgerust met een modern keukenblok en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de zonnige achtertuin, die op het zuidwesten is gelegen. De tuin biedt volop ruimte en beschikt over een berging voor extra opslag.

Eerste verdieping:
Via de trap bereikt u de overloop, waar zich een opbergkast bevindt met ruimte voor de wasmachine. Op deze verdieping vindt u drie slaapkamers, twee ruime slaapkamers met een inbouwkast en een kleinere kamer welk prima te gebruiken is als werkkamer. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche en wastafel.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 83,3 m² | Inhoud 310 m³;
- Energielabel D;
- Externe berging van 10,2 m²;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten;
- Verwarming en warm water middels cv combiketel;
- In de overeenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule & ouderdomsclausule opgenomen;
- De woning is de afgelopen jaren bewoond door een huurder. De verkoper heeft er derhalve niet zelf in gewoond;
- De woning biedt de mogelijkheid tot uitbreiding door middel van een dakopbouw (vergunningsplichtig)
- Aanvaarding in overleg, kan snel!

Bent u enthousiast en wilt u deze woning met eigen ogen bekijken? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging!

*Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief.*