Verkocht: Livingstonelaan 474, 3526 JB Utrecht

Op zoek naar een instapklaar appartement?
Dit ruime 4-kamerappartement van ca. 94 m² is volledig vernieuwd en direct te betrekken! Gelegen op de eerste etage, aan de rand van Kanaleneiland, geniet je hier van een groen uitzicht op Park Transwijk.

De woning beschikt over een lichte en royale woonkamer, drie ruime slaapkamers en een moderne keuken met alle benodigde inbouwapparatuur. De badkamer praktisch, en er is een separaat toilet aanwezig.

Verder is het appartement voorzien van strak gestucte wanden en een nette laminaatvloer die door de hele woning doorloopt. Met twee balkons op het noordoosten geniet je volop van de buitenruimte. Bovendien is er een handige inpandige berging aanwezig.

Dit appartementencomplex heeft een rustige ligging, maar wel met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je Park Transwijk en winkelcentrum Kanaleneiland Nova, waar je een breed aanbod aan winkels hebt. De Utrechtse binnenstad en het Centraal Station zijn in slechts 15 minuten fietsen bereikbaar. Ook de uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn gunstig gelegen, waardoor je makkelijk de stad in en uit kunt.

INDELING
BEGANE GROND
Entree, gemeenschappelijke hal met bel en brievenbussentableau, lift en trappenhuis. Tevens is er een eigen, afgesloten, inpandige berging aanwezig (ca. 8 m2).

1ste verdieping:
Entree/hal met meterkast. Toegang tot de ruime woonkamer met een prachtig uitzicht en aparte eetkamer/ slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon. In half open verbinding aan de voorzijde is moderne keuken (2025) gesitueerd. Via de woonkamer middels tussenhal is de badkamer toegankelijk met douche en wastafelmeubel, separaat toilet en twee ruime slaapkamers.

Berging
Op de begane grond bevindt zich de afgesloten berging.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1964, Woonoppervlakte ca. 94m2;
• Appartementen complex is voorzien van een lift;
• Voorzien van een definitief energielabel B;
• Twee balkons gelegen op het Noord-Oosten met uitzicht op park Transwijk;
• Met de sneltram bent u met 5 minuten in de binnenstad van Utrecht;
• De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming;
• Warm water middels elektrische boiler (eigendom);
• In de overeenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule & ouderdomsclausule opgenomen;
• Het appartement is de afgelopen jaren bewoond door een huurder. De verkoper heeft er derhalve niet zelf in gewoond;
• Actieve Vve, servicekosten € 308,26 per maand;
•Aanvaarding in overleg, kan snel!

Hebben wij uw interesse gewekt? Bel snel voor een afspraak.

*Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief.*