Verkocht onder voorbehoud: Lijsterstraat 2BS, 3514 TD Utrecht

Aan de rand van het bruisende centrum van Utrecht, in een rustige straat in de geliefde Vogelenbuurt, bevindt zich deze ruime bovenwoning van ca. 90 m² met energielabel B.

De bovenwoning telt maar liefst 5 kamers en profiteert dankzij de hoekligging van een prettige en natuurlijke lichtinval.

De Vogelenbuurt is een prettige wijk met veel gezellige straatjes en een fantastische ligging ten opzichte van de Utrechtse binnenstad. De woning ligt op steenworp afstand van het oude stadscentrum van Utrecht. De buurt kent een verscheidenheid aan buurtwinkels. Zo is er een supermarkt om de hoek in de Adelaarstraat. Verder zitten er in de buurt o.a. de biologische buurtwinkel Rio de Bio, een Irish pub en een kapper. Leuke koffiezaakjes voor koffie, ontbijt en lunch, cafés voor een borrel en diverse eetwinkels. Op 5 minuten fietsafstand vind je het Griftpark en het NS Station Utrecht Centraal. De directe uitvalswegen met de auto zoals de Zuilense Ring (richting A2 en A27) zijn goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Entree, hal, trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Bovenaan de trap kom je uit op een overloop. Vanuit daar bevindt zich aan de rechterkant de keuken met aansluitend de badkamer. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok en opstelplaats voor de wasmachine. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel.

Er bevinden zich twee kamers op deze verdieping. Beide hebben dienst gedaan als slaapkamer, maar de grote slaapkamer zou ook omgetoverd kunnen worden tot woonkamer. Aan de achterzijde bevindt de tweede slaapkamer met een inbouwkast en een toilet.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak: ca. 90,4m²; Inhoud ca. 331m³;
- Bouwjaar: 1904;
- Voorzien van een definitief energielabel B;
- Verwarming en warm water middels CV Combiketel (bj. 2019);
- Het betreft een oud huurwoning en om die reden is er geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar;
- In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden toegevoegd: ouderdomsclausule, asbestclausule en 'as is where is' clausule;
- VVE is in oprichting;
- VVE bijdrage € 220,- per maand
- Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen;
- Oplevering in overleg / kan snel.

Hebben wij u interesse gewekt? Neem dan gerust contact met ons op om een bezichtiging te plannen.

*Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief.*