Johannes van Andelstraat 12BS, 3553 TH Utrecht

In de gezellige en levendige wijk Zuilen bieden wij aan dit goed onderhouden 3-kamer appartement (ca. 52m²) met een heerlijk zonnig balkon gelegen op het zuid-westen. De Johannes van Andelstraat zelf is een rustige straat.

Het appartement ligt in de gezellige wijk Zuilen. In de buurt vindt u een goede slager, bakker en diverse supermarkten. Het Julianapark bevindt zich op loopafstand. Hier vinden gedurende de hele zomer leuke festivals plaats, daarnaast kunt u hier natuurlijk lekker picknicken en BBQ’en.
Ook zijn er diverse restaurants in elke prijsklasse in de buurt zoals De Kleine Baron, The Colour Kitchen en diverse afhaalgelegenheden.

De gunstige ligging van de woning zorgt voor een goede verbinding met snelwegen als de A2 richting Amsterdam en 's-Hertogenbosch, de A12 richting Arnhem en Den Haag en de A28 richting Amersfoort en Zwolle. Station Utrecht Zuilen is slechts 5 minuten fietsen. Er is een bushalte om de hoek.

INDELING
BG: Entree, meterkast, trapopgang naar de verdieping.

1E VERDIEPING
Overloop, toegang tot de vertrekken.
De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een handige inbouwkast.
De woning beschikt over 2 slaapkamers, een aparte keuken en een moderne badkamer met douche, wastafel en wasmachine aansluiting.

Aan de achterzijde van de woning is er toegang tot het balkon, welke is gelegen op het zuid-westen.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1931;
- Woonoppervlakte 51.6 m² | inhoud 186,63m³;
- Gelegen in een rustige straat op 10 minuten fietsafstand van het centrum;
- Energielabel A;
- Verwarming d.m.v. CV Combiketel Intergas HRE, 2012;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Heerlijk zonnig balkon gelegen op het zuid-westen;
- In de koopakte wordt een ontbindende voorwaarde toegevoegd inhoudende dat verkoper het recht heeft de koop te ontbinden indien de gemeente Utrecht niet uiterlijk op 1 maart 2024 een onherroepelijke splitsingsvergunning heeft verleend voor het splitsen van het gebouw in 2 appartementsrechten.
- VvE in oprichting begrote servicekosten € 130,- per maand;
- Aanvaarding vanaf maart 2024!

Hebben wij u interesse gewekt? Neem dan gerust contact met ons op om een bezichtiging te plannen.

*Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief.