Te koop: Herenweg 74, 3513 CH Utrecht

Bent u op zoek naar een woning met charme en volop mogelijkheden?
In het bruisende hart van Utrecht, tussen Oudenoord en de Amsterdamsestraatweg en op steenworp afstand van Utrecht Centraal, bieden wij deze leuke 2-kamer benedenwoning van ca. 55 m² met tuin aan.
Deze woning biedt een uitgelezen kans om een uniek thuis te creëren op een prachtige locatie.

De ligging is ideaal: dichtbij het stadscentrum met de Oudegracht, winkels en hippe restaurants, en om de hoek van de levendige Amsterdamsestraatweg. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse buurtwinkels op loopafstand, evenals een Albert Heijn die tot 24.00 uur geopend is.
Voor de lekkerste gebakjes kunt u terecht bij Rose & Vanilla, ambachtelijke patisserie met verrassende smaakcombinaties. In TivoliVredenburg geniet u van concerten in uw eigen stad. Daarnaast zijn openbaar vervoer, uitvalswegen en Utrecht Centraal snel en eenvoudig bereikbaar.

INDELING
Entree, hal met meterkast. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer.
De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt via openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin, gelegen op het noordwesten.

Vanuit de hal zijn zowel de kelder als de eenvoudige keuken bereikbaar, welke is voorzien van een opstelplaats voor de wasmachine.
De badkamer beschikt over een douche en toilet. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur eveneens toegang tot de tuin.

ACHTERTUIN
De woning beschikt over een ruime, diepe achtertuin, waar volop mogelijkheden zijn om een fijne buitenruimte te creëren.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte ca. 54,7 m², inhoud ca. 249m³;
- Voorzien van een ruime kelder;
- Energielabel C;
- Fijne benedenwoning gelegen in een rustige, gewilde straat;
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (bouwjaar 2003);
- Goede ligging nabij winkels, uitvalswegen en Utrecht Centraal;
- Het appartement maakt deel uit van een actieve VvE;
- Maandelijkse servicekosten € 58,95;
- Het appartement is de afgelopen jaren verhuurd geweest; verkoper heeft de woning niet zelf bewoond;
- In de koopovereenkomst worden een niet-zelfbewoningsclausule, ‘as is, where is’-clausule, asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen;
- Oplevering in overleg, kan spoedig.

Bent u klaar om deze woning nieuw leven in te blazen en er uw droomhuis van te maken?
Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die deze kluswoning te bieden heeft!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.