Gazellestraat 132, 3523 SZ Utrecht

Goed onderhouden 3-kamerappartement in de gewilde buurt Tolsteeg, voorzien van 2 slaapkamers, een zonnig balkon, energielabel A, en een berging in de onderbouw.

Dit appartement is ideaal gelegen op loopafstand van NS-station Vaartsche Rijn en het gezellige Rotsoord, met restaurants zoals LE:EN, WT Urban Kitchen en Camping Ganspoort, evenals de voormalige Pastoe-fabriek met cafés en podia.

Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Smaragdplein, met een wekelijkse markt, op loopafstand. De Twijnstraat met gezellige winkels en Het Ledig Erf met eigentijdse cafés en restaurants zijn eveneens dichtbij. Openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en het centraal station en het oude stadscentrum zijn binnen tien minuten fietsen bereikbaar. Kortom, een fantastische woning op een absolute toplocatie!

INDELING
Begane grond:
Afgesloten centrale hal met bellentableau en intercom, brievenbussen, trappenhuis, lift en toegang tot de berging.

3e verdieping:
Entree, hal met intercom, meterkast, toiletruimte met fonteintje en bergkast met cv-combiketel en mechanische ventilatie. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime en lichte woonkamer, voorzien van een nette laminaatvloer en een groot raampartij. De open, moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer, en biedt veel extra bergruimte.

De grootste slaapkamer (ca. 4.17 x 2.68 m) ligt aan de voorzijde van het appartement en is bereikbaar vanuit de woonkamer en de badkamer, en biedt toegang tot het zonnige balkon. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de tweede slaapkamer (ca. 2.65 x 2.27 m), die momenteel in gebruik is als werkkamer.

De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger.

BALKON
Het balkon is toegankelijk vanuit de grootste slaapkamer en ligt op het zuidwesten, met vrij uitzicht over een groenstrook.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte: 66 m² | Inhoud: 200 m³;
- Definitief Energielabel A, geldig tot 17-5-2034 ;
- Voorzien van kunststof kozijnen, gevelisolatie en HR++ glas;
- Heerlijk balkon op het zuidwesten;
- Verwarming en warm water via cv-ketel (2007);
- Notariskeus verkoper: Van Ee & De Jonge;
- Berging in de onderbouw;
- Actieve en gezonde VvE, servicekosten € 197,77;
- In de overeenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Hebben wij uw interesse gewekt? Bel snel voor een afspraak.

*Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief.*