Te koop: Amsterdamsestraatweg 144A, 3513 AM Utrecht

Amsterdamsestraatweg 144 & 144A

Uniek beleggingsobject aan de Amsterdamsestraatweg, winkelruimte met verhuurde studentenbovenwoning.

Op een absolute toplocatie aan de Amsterdamsestraatweg, de langste winkelstraat van Nederland, bevindt zich dit bijzonder aantrekkelijke beleggingsobject bestaande uit een verhuurde winkelruimte op de begane grond en een verhuurde dubbele bovenwoning met dakterras.

De ligging is ideaal: op korte afstand van het historische stadscentrum met de Oudegracht, diverse winkels en populaire restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere buurtwinkels op loopafstand, waaronder een Albert Heijn die tot 24.00 uur geopend is. Ook het winkelgebied met speciaalzaken, supermarkten en gezellige horeca zoals Gys en Bagels & Beans bevindt zich in de directe omgeving.
Cultuurliefhebbers kunnen terecht in TivoliVredenburg, terwijl Utrecht Centraal, openbaar vervoer en uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar zijn. De combinatie van hoge zichtbaarheid, uitstekende bereikbaarheid en stedelijke dynamiek maakt dit tot een zeer gewilde locatie.

Begane grond, winkelruimte
De begane grond is verhuurd aan een goedlopende nagelsalon, die inmiddels al meer dan 7 jaar succesvol op deze locatie is gevestigd.
De winkelruimte is multifunctioneel en beschikt over:

BVO: ca. 95,6 m²
VVO: ca. 83,3 m²
Bovenwoning , studentenwoning
De bovenwoning heeft een oppervlakte van circa 104 m² en beschikt over een royaal dakterras van 18,7 m². De woning is verhuurd aan een stabiele groep van vijf studenten, die hier met veel plezier wonen.
Voor de woning is een geldige omzettingsvergunning voor kamerverhuur aanwezig, wat dit object bijzonder interessant maakt voor beleggers.

Financiële gegevens
- Netto huur Amsterdamsestraatweg 144 (winkelruimte): € 1.420,49 per maand.
- Netto huur Amsterdamsestraatweg 144A (studentenwoning): € 2.032,00 per maand.

De totale netto huurstroom bedraagt € 41.430,- per jaar, wat zorgt voor een solide en aantrekkelijk rendement op een uiterst gewilde locatie.

Waarom dit object interessant is:
Volledig verhuurd beleggingsobject;
Direct rendement vanaf overdracht;
Betrouwbare en solide huurders;
Cv-ketel vervangen in januari 2026;
Mooi locatie met ontwikkelingsplannen;
Jaarlijkse brandveiligheidscontrole uitgevoerd;
Spreiding van risico door combinatie van wonen en commercieel;
Voorzien van een geldige omzettingsvergunning voor kamerverhuur.

Hebben wij uw interesse gewekt? Bel ons gerust