Te koop: Stationsweg 70A, 1815 CD Alkmaar

Beleggingsobject in verhuurde staat op toplocatie tegenover Alkmaar Centraal Station!

Op een uitermate aantrekkelijke locatie tegenover het centraal station van Alkmaar wordt dit multifunctionele beleggingsobject in verhuurde staat aangeboden. Het object bestaat uit een winkel op de begane grond en twee zelfstandige appartementen op de bovenverdieping, met betrouwbare huurders die zorgen voor een stabiele en directe inkomstenstroom.

Het stationsgebied van Alkmaar staat aan de vooravond van een ingrijpende transformatie. In de komende ±9 jaar groeit het gebied uit tot een groene, levendige en goed bereikbare stedelijke zone, waar hoogbouw rondom het station harmonieus samengaat met openbare ruimte en groen.

De Stationsweg krijgt een compleet nieuwe invulling: autoluw, met prioriteit voor fietsers en voetgangers, en een parkachtig karakter dat de straat verandert van verkeersader in aantrekkelijke verblijfsruimte. Langs het spoor en rondom de stations ontstaan nieuwe groene routes, parken en verblijfsplekken, die uitnodigen tot ontspanning en ontmoeting.

Ook de pleinen en openbare ruimtes krijgen een upgrade. Bezoekers en bewoners kunnen rekenen op een aantrekkelijk stationsplein, met horecagelegenheden, zitplekken en groene zones, die het gebied transformeren tot het hart van de stad, waar wonen, werken, recreëren en groen samenkomen in een duurzaam en toekomstbestendig stedelijk landschap.

Een unieke kans voor de belegger die wil profiteren van een toplocatie met zicht op de toekomst van Alkmaar.

Vraagprijs: ca. € 498.000,- k.k.

Begane grond / winkelruimte
Winkelruimte met een bvo van 112 m² en een vvo van 97,4 m²;
Technische ruimte/ berging van 36,4 m²; deze wordt verhuurd aan het naastgelegen eethuis H&H voor opslag.
Verhuurd aan een solide huurder, haarsalon;
De winkelruimte is conform het bestemmingsplan geschikt voor diverse vormen van detailhandel.
Bovenwoning

Stationsweg 70 A // WOZ 299.000,- peildatum 01-01-2024:
zelfstandig 2-kamer appartement van ca. 41 m², met balkon aan de voorzijde en een riant dakterras van ca. 45 m²;
Stationsweg 70 B // WOZ 210.000,- peildatum 01-01-2024 :
zelfstandig 2-kamer appartement van ca. 33 m² met eigen voorzieningen;
Beide appartementen zijn verhuurd en genereren stabiele huurinkomsten.
Financiële kerngegevens

Bruto huurinkomsten: ca. € 2.924,58 per maand;
Netto huurinkomsten: ca. € 29.900,48 per jaar;
Netto kasstroom per maand: ca. € 2.491,71;
Gemengd gebruik: winkel (detailhandel) + 2 zelfstandige appartementen.
Waarom dit object interessant is

Volledig verhuurd beleggingsobject;
Direct rendement vanaf overdracht;
Betrouwbare en solide huurders;
De appartementen zijn voorzien van eigen Woz waarde;
Mooi locatie met ontwikkelingsplannen;
Toplocatie tegenover het NS-station Alkmaar;
Spreiding van risico door combinatie van wonen en commercieel;
Mogelijkheden voor huuroptimalisatie op termijn.
Een uitstekend beleggingsobject op een A-locatie in Alkmaar, volledig verhuurd, met stabiele huurinkomsten en toekomstpotentieel.

Hebben wij uw interesse gewekt? Bel ons gerust.