Onder optie: Gansstraat 52A, 3582 EJ Utrecht

Uitstekend onderhouden, royaal 3-kamer appartement met berging, parkeergelegenheid en zonnige loggia gelegen op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex. Een licht appartement van bijna 100m² met een grote raampartij op een prachtige locatie. De ligging aan de rand van het oude stadscentrum en op de hoek van het Ledig erf maakt dit appartement nog aantrekkelijker.

Dit appartement ligt in een deel van de stad, pal tegen het centrum aan, dat de laatste jaren alleen maar leuker is geworden. Met slechts enkele minuten wandelen sta je op het Ledig Erf met zijn leuke terrassen en in de oudste winkelstraat van Utrecht, de Twijnstraat. Ook de horeca op de Oosterkade en het nieuwe treinstation Vaartsche Rijn zijn op loopafstand.

De natuurgebieden Amelisweerd en Rhijnauwen zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Het Centraal Station en de Uithof (Utrecht Sciencepark en het UMC/WKZ, Universiteit en Hogeschool Utrecht) liggen op fietsafstand en met de auto ben je in enkele minuten op alle belangrijkste snelwegen.

De verdieping is ook bereikbaar met de lift in de centrale entree. De bewoners van de appartementen kunnen gebruikmaken van een 6-tal parkeerplaatsen achter het gebouw (op basis van beschikbaarheid). In de straten rondom het gebouw zijn er openbare parkeerplaatsen en in de berging in de onderbouw kun je je fiets veilig stallen.

Indeling
Gezamenlijke entree met intercom, brievenbussen, toegang tot de berging.

2e verdieping
Entree / hal met meterkast; technische ruimte voor wasmachine, droger opstelling en mechanische ventilatie die ook in gebruik is als inpandige berging.

Vanuit de hal heeft u toegang tot twee ruime slaapkamers waarvan er nu één in gebruik is als werkkamer. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot de loggia. Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, design radiator en een wastafelmeubel. Separaat toilet met fonteintje.

Ruime woonkamer die door zijn half ronde vormgeving en de riante raampartijen erg licht is. Ook van uit de woonkamer bereikt u de loggia en aan de andere zijde van de ruimte vind u de ruim opgezette moderne keuken met kookeiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; vijfpits gasstel, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak, combimagnetron en een koffiezet apparaat.

De gehele woning is met veel oog voor detail uitstekend afgewerkt en voorzien van een fraaie gietvloer.
Tevens zijn alle kamers voorzien van een airco unit.

Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte 99,6 m², inhoud 296m³;
* Warm water en verwarming middels CV Ketel ; BJ.2012
* Huurder dient zelf nutsvoorzieningen af te sluiten op eigen naam;
* Privé parkeerplaats op eigen terrein;
* Bijbehorende berging in de onderbouw;
* Waarborgsom gelijk aan 1,5 maand huur;
* Niet geschikt voor woningdelers;
* Roken en huisdieren niet toegestaan;
* Beschikbaar per 1 april 2025.

Gevraagde documenten ( aan te leveren na bezichtiging ) :
- Kopie geldig legitimatiebewijs
- Werkgeversverklaring
- Verhuurdersverklaring
- Laatste 2 loonstroken + bewijs bankafschrift

Interesse in deze woning?
Om een bezichtiging in te plannen dient u zich vooraf in te schrijven via onze website.
Na uw inschrijving kunt u een mail sturen naar met uw naam, telefoonnummer en het object dat u wilt bezichtigen.
Telefonisch een afspraak inplannen is niet mogelijk.

*Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief.*