Giessenplein 37, 3522 KC Utrecht

GOED ONDERHOUDEN 3 KAMER APPARTEMENT (72 m²) MET UITZICHT OP HET MERWEDEKANAAL.

Het appartement beschikt over een riante woonkamer, een open keuken in hoekopstelling, een nette badkamer, twee ruime slaapkamers en een mooi balkon op het westen met vrij uitzicht over de brede groenstrook en het Merwedekanaal met uitzicht op diverse schepen en vele roeiers. De ligging en locatie zijn uitermate gunstig aan een brede groenstrook op de Jutfasepunt

Rivierenwijk is een populaire wijk, op fietsafstand van de Utrechtse binnenstad, het Centraal Station en op loopafstand van Station Vaartsche Rijn. In de directe omgeving zijn diverse buurtwinkels te vinden, kinderopvangcentra, sportgelegenheden, gezellige horeca en diverse (basis)scholen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn Hart van Hoograven en winkelcentrum Smaragdplein zeer nabij gelegen. Op dinsdag ochtend is er markt. Het vernieuwde winkelcentrum aan ’t Goylaan beschikt ook over de nodige voorzieningen en een Albert Heijn. Ook de uitvalswegen A12 / A27 / A2 en de Waterlinieweg zijn met de auto makkelijk en snel te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Intercom installatie en brievenbussen, afgesloten entree met lift en berging.

Appartement:
Entree, hal, meterkast, toegang tot de lichte en ruime woonkamer voorzien van een keurige houten vloer en netjes afgewerkte wanden.
De woonkamer is voorzien van een moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten, 4 pits gasstel, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en een vaatwasser.

Vanuit de woonkamer toegang tot de 2 ruime slaapkamers, een nette badkamer met een ligbad, wasmachine aansluiting en een wastafelmeubel.
Separaat toilet met fontein en een inpandige berging met opstelplaats CV-ketel.

BALKON
Vanuit de woonkamer is het balkon toegankelijk welke is gesitueerd op het westen. Vanaf het balkon heb je vrij uitzicht over de brede groenstrook en het Merwedekanaal met diverse schepen en vele roeiers.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 72m² , Inhoud 255m³;
- Bouwjaar 1990;
- De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Voorzien van een definitief energielabel C.
- Eigen fietsenberging in de onderbouw (ca. 6 m²) deze is ook bereikbaar via de lift.
- Het ruime balkon is gelegen op het westen (middag- en avondzon);
- Verwarming en warm water middels eigen cv-combiketel (Nefit Economy VR);
- In de overeenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen;
- Gezonde en actieve VvE: de servicekosten bedragen circa € 127,-per maand;
- Aanvaarding in overleg, kan snel!

Hebben wij uw interesse gewekt? Bel snel voor een afspraak.

*Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief.*