Lijsterstraat 2-2-BS, 3514 TD Utrecht

UNIEKE KANS VOOR AANKOOP VAN STUDENTENHUIS MET VERGUNNING VOOR UW STUDERENDE KIND!

Op een unieke locatie gelegen aan de rand van het centrum in een rustige straat bevinden zich deze goed onderhouden boven- en benedenwoning in de Lijsterstraat. Op de begane grond bevindt zich een zelfstandig driekamerappartement in verhuurde staat met een woonoppervlakte van ca.52 m² en een tuin.
De bovenwoning - STUDENTENHUIS - bestaat uit 5 kamers in verhuurde staat waarvan 1 kamer momenteel leeg is. De netto huurinkomsten bedragen € 35.460,- per jaar.

DE OMGEVING
De Vogelenbuurt is een prettige wijk met veel gezellige straatjes en een fantastische ligging ten opzichte van de Utrechtse binnenstad. De woning ligt op steenworp afstand van het oude stadscentrum van Utrecht. De buurt kent een verscheidenheid aan buurtwinkels. Zo ligt er een supermarkt op 200 meter en in de Adelaarstraat, om de hoek, bevinden zich o.a. de biologische buurtwinkel Rio de Bio, een Irish pub en een kapper. Leuke koffiezaakjes voor koffie, ontbijt en lunch, cafés voor een borrel en diverse eetwinkels. De Weerdsluis die de Oudegracht met de Vecht verbindt is op loopafstand en het is heerlijk zitten in de diverse horeca tentjes of op een bankje bootjes kijken. Op 5 minuten fietsafstand vind je het Griftpark en het NS Station Utrecht Centraal. De directe uitvalswegen met de auto zoals de Zuilense Ring (richting A2 en A27) zijn goed bereikbaar.

INDELING BEGANE GROND / LIJSTERSTRAAT 2 ~
Verhuurde staat / huurprijs € 1.395,- per maand excl. gebruikerslasten.
Entree, hal, meterkast, vanuit de hal toegang tot de 2 slaapkamers en toegang tot de lichte woonkamer voorzien van een keurige laminaat vloer, met een moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. De moderne badkamer is voorzien van een douche, wastafel en wasmachine aansluiting en opstelplaats van de cv ketel. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de achtertuin gelegen op het zuiden.

BOVENWONING / LIJSTERSTRAAT 2BS - STUDENTENHUIS -
Vanaf de begane grond is er een aparte entree naar de bovenwoning. Entree, hal, trapopgang naar de 1e verdieping, overloop, keuken voorzien van een eenvoudig keukenblok en opstelplaats voor de wasmachine. Vanuit de keuken is er toegang tot de badkamer die voorzien is van een douche en wastafel. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers die momenteel verhuurd zijn.

2E VERDIEPING Overloop met toegang tot 3 kamers. De kamer aan de achterzijde (ca. 17m²) staat leeg en is voorzien van een wastafel en 2 grote ramen wat voor veel lichtinval zorgt. De overige 2 kamers zijn momenteel verhuurd.

BIJZONDERHEDEN
* Woonoppervlak: ca. 143,7 m²; Inhoud ca. 553,18 m3;
* Bouwjaar: ca.1904;
* Appartement begane grond verhuurd ;
* Bovenwoning voorzien van een omzettingsvergunning voor kamergewijze verhuur;
* 1 kamer is leeg, 4 andere zijn verhuurd;
* Betreft een studentenhuis met 4 meiden;
* Netto huuropbrengsten € 35.460,- per jaar;
* Voorzien van een definitief energielabel B;
* Verwarming en warm water middels CV Combiketel (bj. 2019);
* Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen;
* Oplevering in overleg / kan snel.

Hebben wij u interesse gewekt? Neem dan gerust contact met ons op om een bezichtiging te plannen.

*Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief.*