Bent u op zoek naar een woning waar u écht uw eigen stempel op kunt drukken?  
Dan is dit uw kans!  

Aan de Laan van Nieuw-Guinea komt een fijne gezinswoning van 126 m² met energielabel C, twee dakterrassen en een diepe achtertuin beschikbaar. De woning biedt volop mogelijkheden om volledig te moderniseren en helemaal naar eigen wens in te richten. 

De woning beschikt over drie woonlagen, die momenteel zijn ingericht als drie zelfstandige appartementen. Elk appartement heeft een eigen woonkamer, slaapkamer, keuken, badkamer en een eigen tuin of dakterras. Op de begane grond vindt u de diepe achtertuin, ideaal voor ontspanning, spelende kinderen of een persoonlijke tuincreatie. 

De woning ligt in de geliefde wijk Lombok, een van de populairste buurten van Utrecht. Om de hoek ligt de Kanaalstraat, bekend om zijn winkels, supermarkten en diverse dagelijkse voorzieningen. Daarnaast zijn er tal van gezellige restaurants, koffietentjes en hotspots in de directe omgeving. Het centrum van Utrecht en station Utrecht Centraal zijn gemakkelijk bereikbaar per fiets of openbaar vervoer, terwijl ook diverse uitvalswegen binnen handbereik liggen. 

INDELING EN MOGELIJKHEDEN: 
BEGANE GROND
 U komt het pand binnen via een centraal entree, vanwaar je toegang hebt tot het eerste appartement op de begane grond, evenals tot de trap naar de eerste en tweede verdieping. 

Op de begane grond bevindt zich een tweekamer appartement van 41 m².  Hier ligt een mooie kans om een ruime, lichte woonkamer te creëren met een moderne open keuken inclusief kookeiland en openslaande deuren die uitkomen op de diepe achtertuin van 8 meter. De slaapkamer en badkamer bieden volop mogelijkheden om volledig naar eigen wens te worden ingericht. Dit is de perfecte plek om een gezellige, comfortabele leefruimte te realiseren met een directe verbinding naar buiten en een stijlvolle, eigentijdse keuken als hart van het huis. 

EERSTE VERDIEPING 
Op de eerste verdieping biedt een tweekamer appartement 41 m² en biedt volop potentie.  Met een beetje creativiteit is het mogelijk om hier twee fraaie slaapkamers te maken. Vanuit de ouder slaapkamer is er directe toegang tot het ruime dakterras aan de achterzijde, ideaal om een privé buitenruimte te creëren. Ook de woonkamer en keuken kunnen volledig naar eigen smaak worden ingericht, zodat het appartement een moderne en comfortabele uitstraling krijgt. 

TWEEDE VERDIEPING 
De bovenste verdieping herbergt het derde appartement, dat momenteel bestaat uit een woonkamer, slaapkamer en badkamer. Voor wie meer ruimte nodig heeft, is hier de mogelijkheid om deze verdieping om te bouwen tot twee extra slaapkamers, bijvoorbeeld voor kinderen, gasten of als werkruimte. Het bestaande dakterras kan hierbij een mooi extraatje worden voor de nieuwe kamers, waardoor deze verdieping volledig naar eigen inzicht kan worden ingericht. 
Grijp deze unieke kans en transformeer deze woning tot uw droomhuis, volledig afgestemd op uw eigen stijl en wensen. Met drie verdiepingen vol mogelijkheden, een diepe tuin, dakterrassen en een toplocatie in Lombok, biedt dit pand alles om een prachtig, persoonlijk thuis te realiseren. 

Daarnaast leent de woning zich ideaal voor ouders van studerende kinderen, die hun kind een zelfstandige woonruimte willen bieden in een veilige en centrale buurt. Ook is er de mogelijkheid om een deel van het pand te verhuren als B&B, mits de eigenaar minder dan 50% van het woonoppervlak zelf gebruikt. Dit maakt het een unieke kans voor zowel persoonlijke bewoning als een slimme investering. 

BIJZONDERHEDEN: 
- Woonoppervlak: 126 m² | Inhoud: 439 m³;
- Perceeloppervlak: 89 m²;  
- Bouwjaar: 1926; 
- Energielabel: C; 
- Woning bestaat uit drie niet-kadastraal gesplitste appartementen; 
- Unieke kans voor ouders van studerende kinderen; 
- Mogelijkheid tot verhuren als B&B (indien eigenaar minder dan 50% van het woonoppervlak gebruikt); 
- In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule en een "as is, where is"clausule opgenomen; 
- Oplevering in overleg. 

Hebben wij uw interesse gewekt? Neem dan gerust contact met ons op om een bezichtiging te plannen. 

*Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief.*